Dicen que el hotel tendrá 38 pisos cuando lo permitido en esa área es 23

Persiste rechazo de juntas de vecinos al Hard Rock por “incumplir” normas urbanísticas

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12 agosto, 2016 1 comentario

La junta de vecinos de los sectores Piantini y Yolanda Morales, ubicados en el centro de la capital, han expresado su desacuerdo con algunas de las características de construcción del megaproyecto Hard Rock Hotel & Casino Santo Domingo, alegando que este viola normas urbanísticas.

“No nos oponemos a que se realice el proyecto, no estamos en contra en lo absoluto del desarrollo urbano, pero tiene que ser compatible con la vida que se ha desarrollado ahí. Estamos abiertos al diálogo, queremos lo mejor para la ciudadanía y el entorno donde vivimos pero necesitamos que se apegue a las leyes y las normas establecidas para medio ambiente, para la construcción del proyecto y el planeamiento urbano, y se han violado algunas disposiciones legales”, expresó el arquitecto José Miguel Veras, quien forma parte de la junta de vecino del Yolanda Morales.

Según publica Listín Diario, tanto los moradores de Piantini como del Yolanda Morales, han indicado que la construcción incumple las reglamentaciones de densidad y altitud, ya que el edificio tendrá 38 pisos cuando según la normativa 94/98 del Ayuntamiento del Distrito Nacional establece que en esa área solo se permiten 23 pisos más un piso y medio adicional por cada soterrado de parqueo.

Además, estos mostraron su preocupación nueva vez por la construcción de un casino de 500 metros en la entrada de escuelas, hospitales e iglesias: “Los casinos tienen impactos negativos que incluyen aumento de la prostitución, drogas, violencia y tráfico vehicular en el área donde se ubica”, expresaron los preocupados ciudadanos”.

Un estudio del impacto urbano del hotel y casino Hard Rock, realizado por el arquitecto Omar Rancier, indicó que el director de casinos y juegos de azar, Rafael Jáquez Hernández, dijo que en los archivos de la institución no figura ningún tipo de expediente relativa con la solicitud o tramitación de una licencia de operaciones con respecto a la instalación de un casino de juego cuya ubicación corresponda con la referencia del proyecto.

A los reclamos de estos ciudadanos, se les une la asociación de padres y madres del Saint George School, del Colegio Muñoz Rivera, Ashton School, Saint Michael’s School, Notre Dame School y la comunidad educativa Lux Mundi.


Comentarios

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Si cumple con las normativas urbanas. La norma le dice que el factor de construcción máxima es equivalente a un 1150% de la superficie del terreno. Como consecuencia de esto a ello se le permite aprox 57,000 m2 de construcción y tan solo están usando 48,000 m2 de construcción, los cuales los pueden distribuir en los pisos que tienen. Las cosas se deben ver desde distintos enfoques, de forma analítica y critica, no con el primer calculo que le de la gana hacer. En cuanto a la densidad no es cierto que es solo 400 hab/ha cuando la misma norma te da bonos de altura y te permite aumentar la altura; las 400 hab/ha están en función de los 14 pisos no en complemento con la bonificaciones significativas de altura que en consecuencia aumentan la densidad. Esto ha ocurrido con muchos de los edificios del polígono central que estan en calles terciarias de densidad baja, que trabajan en función de el factor máximo de construcción permitido y no en la cantidad de pisos máxima, pues es un parámetro mas eficiente y mas cómodo de trabajar.

los desarrolladores fácilmente pueden construir dos edificios: uno de 23 pisos y otro de 17 pisos, pues el lote donde construyen HRHSD en si son dos lotes, uno en la lincoln y otro en la aybar. Usando el parámetro de “pisos” y “bonos” en el solar de la lincon le corresponden 23 pisos y 33,000 m2 de construcción y en el solar de la aybar 17 pisos y 17,000 m2. Entonces es lo mismo en función de cantidad de pisos, metros cuadrados de construcción y densidad el construir un edificio de 38 pisos que ocupe todo el terreno o 2 edificios de 17 y 23 pisos.

En cuanto a los 23 pisos, no es saludable para la ciudad ‘estéticamente’ pues seria acomodar todo el volumen de un edificio de 38 pisos (que cumple con las normas en cantidad de metros cuadrados de construcción) en un edificio de 23 pisos. Hard Rock ha preferido por construir un edificio mas estético, acorde con la arquitectura contemporánea; una base mas amplia y luego emplazar un edificio esbelto con identidad e iconico para la ciudad.

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